空き家相続｜知っておくべき売却までの流れ

今月、坂戸市の空き家を購入させていただきました。売り主様は、私（速水）と２０年以上前にお取引いただきましたお客様でした。
今回親御様のお家を相続された、とのことでご相談いただきました。相続された５０代のご子息様は、空き家を活用する予定もなく、ご自身で管理等も不可能に近くまた特に、この時期の乾燥を非常に気にされておりました。火災の事が不安でしょうがない、とおっしゃっていました。その時のお話の中で、お客さまからのご質問やご不安などのお話がございましたので、改めてここでお話させていただきます。
親から実家を相続したものの、「住む予定がない」「片付けも進んでいない」という50代ご夫婦は少なくありません。特に築40年以上の戸建てで残置物が多い場合、「本当に売れるのだろうか」と不安になります。
　 　

空き家の相続をきっかけに空き家を売却するケースが増えています。築年数が古くても、リフォーム前提や土地目的で購入を検討する方がいるため、売却は十分可能です。
売却までの基本的な流れ
① 相続登記を完了させる
まずは名義変更を行います。共有になる場合は、事前に家族で方針を話し合いましょう。
弊社では提携の司法書士や弁護士と連携してご対応させていただく事も可能です。
② 現状の確認と査定依頼
残置物があっても査定は可能です。解体や大掛かりな片付けをする前に、まず価格を把握することが重要です。
③ 売却方法を選ぶ
・仲介で相場に近い価格を目指す
・不動産会社の買取で早期売却
状況に応じて選択できます。半年以内の売却も現実的です。
④ 契約・引き渡し
買主が決まれば契約し、条件を調整して引き渡します。残置物処理も含めて相談可能です。
50代ご夫婦が注意したいポイント
・感情面を整理してから決断する
・税金（3,000万円特別控除など）を確認する
・空き家を長期間放置しない
空き家は時間が経つほど劣化し、固定資産税や管理負担も続きます。長引く程結果的には、支出が増えてしまいます。
まずは現状を知ることが第一歩です。
「まだ売るか決めていない」段階でも問題ありません。　相続された空き家について、気軽に相談することから始めてみてはいかがでしょうか。もちろん相談無料、しつこい勧誘などもございません。安心してお気軽に私たちにご相談ください